# Налоги и сборы при покупке виллы на Пхукете Адрес страницы: https://arendova.com/guide/nalogi-i-sbory-pri-pokupke/ При покупке недвижимости на Пхукете к цене добавляются сборы земельного офиса. При продаже это сбор за переход права — 2% от оценочной стоимости, специальный налог на бизнес 3,3%, если продавец владел объектом меньше пяти лет, гербовый сбор и налог у источника с дохода продавца. При покупке виллы через аренду земли регистрация стоит 1% от арендной платы за весь срок плюс 0,1% гербового сбора. Ставки взяты из перечня сборов земельного департамента Таиланда, а кто что платит, решает договор купли-продажи. ## Коротко - 2% — сбор за переход права при продаже, от оценочной стоимости - 1% + 0,1% — регистрация аренды земли — от платы за весь срок, плюс гербовый сбор - раз в год — налог на землю и строения платят местной администрации ## Что берёт земельный офис при продаже виллы Четыре строки, и все их устанавливает государство. Сбор за переход права — 2% от оценочной стоимости. Специальный налог на бизнес — 3,3% от большей из двух сумм: оценочной стоимости или цены продажи. Гербовый сбор при переходе права — 0,5%. Налог у источника для продавца-физлица считают от срока владения и дохода от продажи. Все четыре ставки приведены в [перечне сборов, налогов и пошлин земельного департамента](https://www.dol.go.th/en/dol-services/public-service-manual/land-registration/fees-taxes-duties/). Специальный налог на бизнес зависит от того, сколько продавец владел объектом. [Королевский указ № 342](https://www.rd.go.th/fileadmin/user_upload/kormor/eng/RD_342.pdf), который налоговый департамент Таиланда публикует на английском, применяет его к продаже в течение пяти лет после приобретения и перечисляет исключения: например, недвижимость, полученная по наследству, и основное жильё продавца, если он прописан в нём не меньше года. Оценочная стоимость — собственная цифра земельного департамента для участка и дома, и с ценой в договоре она обычно не совпадает. Поэтому у двух покупателей, заплативших одинаково за похожие виллы, у окошка выходят разные суммы. Пока оформляется сделка, жить можно рядом с будущим домом на долгой аренде — как это устроено, мы рассказываем на странице [аренда виллы на год](https://arendova.com/villas/na-god/). ## Сколько стоит зарегистрировать аренду земли Регистрационный сбор — 1% от арендной платы за весь срок аренды, гербовый сбор — ещё 0,1%. Процент на регистрацию указан в [перечне земельного департамента](https://www.dol.go.th/en/dol-services/public-service-manual/land-registration/fees-taxes-duties/), а 0,1% гербового сбора называют юридические фирмы LAFS Legal и ThaiLawOnline; вместе выходит 1,1% от платы за срок. Считают от платы за все годы сразу, а не за один. Тридцатилетняя аренда, оплаченная вперёд или частями, облагается с полной суммы, и эту строку легко упустить, если думать об аренде помесячно. По данным LAFS Legal, ни налог у источника, ни специальный налог на бизнес к аренде не применяются. При продлении сборы платят снова. Thailand Law Online пишет, что продлённую аренду земельный офис оформляет как новую регистрацию: с указанием разумной рыночной платы и обычными сбором и гербовой пошлиной. > **Важно.** До подписания попросите письменно оценочную стоимость и расчёт всех сборов. Цена в договоре и сумма, от которой считает земельный офис, — это два разных числа. ## Кто платит сборы — покупатель или продавец Тот, кого назовёт договор. Земельному офису нужно, чтобы сборы были оплачены до регистрации, а распределяет их между сторонами договор купли-продажи; юрист читает этот пункт до задатка. Налоги, которые зависят от дохода продавца, — налог у источника и специальный налог на бизнес — считают по положению продавца. Поэтому договор прямо говорит, платит ли их продавец или они уже включены в цену. Правительство время от времени объявляет пониженные ставки сборов, и у каждой такой меры свои условия по покупателю, объекту и цене. Юрист сверяет ставку, которая действует в день регистрации, а не ту, что указана в старом объявлении. ## Во что вилла обходится владельцу каждый год Обязательная годовая строка — налог на землю и строения. Его раз в год собирает местная администрация по месту объекта по Закону о налоге на землю и строения; иностранцы платят его на тех же основаниях, что и тайцы, пишут Anglo Siam Law и Forbes & Partners. Налог лежит на собственнике земли или здания, а договор аренды может переложить его на арендатора. Остальное — содержание дома, и это мы видим каждый сезон со стороны аренды. Свой бассейн требует техника по графику и химии, а насос работает каждый день и заметен в счёте за свет. Саду нужен садовник, кондиционерам — чистка. В закрытом посёлке часть денег уходит на охрану, общие дороги и их ремонт. Электричество считают по счётчику, и вилла с бассейном и несколькими кондиционерами расходует его заметно; как читать счёт, мы объясняли в статье [электричество на вилле](https://arendova.com/guide/elektrichestvo-villa/). - Налог на землю и строения — раз в год, местной администрации - Бассейн и химия — по графику, в сезон дождей чаще - Сад — регулярные визиты садовника - Электричество — по счётчику, главные строки дают насос и кондиционеры - Чистка кондиционеров — меньше расход и ремонтов - Общие расходы посёлка — охрана, дороги, общая территория ## Кому этот расчёт важен, а кому можно не вникать Важен тем, кто покупает: сборы при регистрации платят один раз, но сумма заметная, а при аренде земли база — плата за все тридцать лет. Схемы покупки для иностранца разобраны на странице [как купить виллу на Пхукете иностранцу](https://arendova.com/guide/kupit-villu-inostrantsu/), документы — в разборе [документы перед покупкой виллы](https://arendova.com/guide/dokumenty-pered-pokupkoy-villy/). Тем, кто снимает дом на месяц или год, эти сборы не нужны: регистрировать в земельном офисе требуется аренду дольше трёх лет, а что жилец платит сверх арендной платы, записано в его договоре. Источники: перечень сборов, налогов и пошлин земельного департамента Таиланда, сведения налогового департамента о пятилетнем правиле, LAFS Legal, Juslaws & Consult, ThaiLawOnline и Thailand Law Online. Это общая информация, а не юридическая или налоговая консультация: суммы по вашей сделке подтверждает лицензированный юрист в Таиланде. ## Частые вопросы ### Сколько стоит оформление виллы на Пхукете для иностранца? Зависит от схемы. При покупке с переходом права сбор — 2% от оценочной стоимости плюс налоги продавца, при аренде земли регистрация стоит 1% от платы за весь срок и 0,1% гербового сбора. ### От какой суммы считают сбор за переход права? От оценочной стоимости земельного департамента. Она может отличаться от цены в договоре в любую сторону. ### Платит ли покупатель специальный налог на бизнес? Это налог на продажу, если продавец владел объектом меньше пяти лет. Кто фактически его несёт, записывают в договоре купли-продажи. ### Платят ли иностранцы ежегодный налог на недвижимость? Да, налог на землю и строения платят и иностранные собственники, на тех же основаниях. Его собирает местная администрация раз в год. ### Нужно ли снова платить сборы при продлении аренды? Да. Продлённую аренду регистрируют как новую, с указанием платы за новый срок и с обычными сбором и гербовой пошлиной. --- Источник: Arendova, https://arendova.com/guide/nalogi-i-sbory-pri-pokupke/. Каноническая версия страницы — HTML по этому адресу.