Налоги и сборы при покупке виллы на Пхукете

Что берёт земельный офис при продаже виллы

Четыре строки, и все их устанавливает государство. Сбор за переход права — 2% от оценочной стоимости. Специальный налог на бизнес — 3,3% от большей из двух сумм: оценочной стоимости или цены продажи. Гербовый сбор при переходе права — 0,5%. Налог у источника для продавца-физлица считают от срока владения и дохода от продажи. Все четыре ставки приведены в перечне сборов, налогов и пошлин земельного департамента.

Специальный налог на бизнес зависит от того, сколько продавец владел объектом. Королевский указ № 342, который налоговый департамент Таиланда публикует на английском, применяет его к продаже в течение пяти лет после приобретения и перечисляет исключения: например, недвижимость, полученная по наследству, и основное жильё продавца, если он прописан в нём не меньше года.

Оценочная стоимость — собственная цифра земельного департамента для участка и дома, и с ценой в договоре она обычно не совпадает. Поэтому у двух покупателей, заплативших одинаково за похожие виллы, у окошка выходят разные суммы.

Пока оформляется сделка, жить можно рядом с будущим домом на долгой аренде — как это устроено, мы рассказываем на странице аренда виллы на год.

Сколько стоит зарегистрировать аренду земли

Регистрационный сбор — 1% от арендной платы за весь срок аренды, гербовый сбор — ещё 0,1%. Процент на регистрацию указан в перечне земельного департамента, а 0,1% гербового сбора называют юридические фирмы LAFS Legal и ThaiLawOnline; вместе выходит 1,1% от платы за срок.

Считают от платы за все годы сразу, а не за один. Тридцатилетняя аренда, оплаченная вперёд или частями, облагается с полной суммы, и эту строку легко упустить, если думать об аренде помесячно. По данным LAFS Legal, ни налог у источника, ни специальный налог на бизнес к аренде не применяются.

При продлении сборы платят снова. Thailand Law Online пишет, что продлённую аренду земельный офис оформляет как новую регистрацию: с указанием разумной рыночной платы и обычными сбором и гербовой пошлиной.

ВажноДо подписания попросите письменно оценочную стоимость и расчёт всех сборов. Цена в договоре и сумма, от которой считает земельный офис, — это два разных числа.

Кто платит сборы — покупатель или продавец

Тот, кого назовёт договор. Земельному офису нужно, чтобы сборы были оплачены до регистрации, а распределяет их между сторонами договор купли-продажи; юрист читает этот пункт до задатка.

Налоги, которые зависят от дохода продавца, — налог у источника и специальный налог на бизнес — считают по положению продавца. Поэтому договор прямо говорит, платит ли их продавец или они уже включены в цену.

Правительство время от времени объявляет пониженные ставки сборов, и у каждой такой меры свои условия по покупателю, объекту и цене. Юрист сверяет ставку, которая действует в день регистрации, а не ту, что указана в старом объявлении.

Во что вилла обходится владельцу каждый год

Обязательная годовая строка — налог на землю и строения. Его раз в год собирает местная администрация по месту объекта по Закону о налоге на землю и строения; иностранцы платят его на тех же основаниях, что и тайцы, пишут Anglo Siam Law и Forbes & Partners. Налог лежит на собственнике земли или здания, а договор аренды может переложить его на арендатора.

Остальное — содержание дома, и это мы видим каждый сезон со стороны аренды. Свой бассейн требует техника по графику и химии, а насос работает каждый день и заметен в счёте за свет. Саду нужен садовник, кондиционерам — чистка. В закрытом посёлке часть денег уходит на охрану, общие дороги и их ремонт.

Электричество считают по счётчику, и вилла с бассейном и несколькими кондиционерами расходует его заметно; как читать счёт, мы объясняли в статье электричество на вилле.

• Налог на землю и строения — раз в год, местной администрации
• Бассейн и химия — по графику, в сезон дождей чаще
• Сад — регулярные визиты садовника
• Электричество — по счётчику, главные строки дают насос и кондиционеры
• Чистка кондиционеров — меньше расход и ремонтов
• Общие расходы посёлка — охрана, дороги, общая территория

Кому этот расчёт важен, а кому можно не вникать

Важен тем, кто покупает: сборы при регистрации платят один раз, но сумма заметная, а при аренде земли база — плата за все тридцать лет. Схемы покупки для иностранца разобраны на странице как купить виллу на Пхукете иностранцу, документы — в разборе документы перед покупкой виллы.

Тем, кто снимает дом на месяц или год, эти сборы не нужны: регистрировать в земельном офисе требуется аренду дольше трёх лет, а что жилец платит сверх арендной платы, записано в его договоре.

Источники: перечень сборов, налогов и пошлин земельного департамента Таиланда, сведения налогового департамента о пятилетнем правиле, LAFS Legal, Juslaws & Consult, ThaiLawOnline и Thailand Law Online. Это общая информация, а не юридическая или налоговая консультация: суммы по вашей сделке подтверждает лицензированный юрист в Таиланде.