Как понять реальную площадь жилья на Пхукете

Что входит в заявленную площадь

Заявленная площадь квартиры в кондо обычно включает балкон. Коридоры, лобби и бассейн комплекса в метраж квартиры, как правило, не попадают. Зато глубокий балкон на фасаде забирает себе заметную часть цифры: по документам квартира просторная, а комната внутри скромнее.

У виллы разночтений больше. Хозяин или агент может указать площадь участка, всю постройку с крытыми террасами или только комнаты под крышей. Все три цифры честные, но описывают разное, и сравнивать их между собой бессмысленно.

Если в объявлении стоит одна цифра без пояснений, спросите прямо: это земля, дом целиком или внутренние помещения? Ответ укладывается в одну строку переписки и снимает большую часть недоразумений ещё до осмотра.

Кому метраж важен, а кому хватит планировки

Точная площадь важна тем, кто живёт долго, работает из дома или приезжает семьёй с детьми и вещами на всю зиму. На короткий отпуск метры почти не ощущаются: дом нужен, чтобы спать, а день проходит у моря.

Зимовка меняет картину. Ноутбук на обеденном столе, сушилка с бельём в гостиной, игрушки в коридоре, и светлая на фото студия к середине сезона становится тесной. Тем, кто работает удалённо, нужен свой угол со столом и дверью, об этом подробнее в подборке жилья для удалёнки.

Честный минус большой площади в том, что её надо охлаждать и убирать. Просторная гостиная с высоким потолком заставляет кондиционер работать дольше, и это видно в счёте за электричество.

Как площадь ощущается в быту

В быту площадь ощущается по тому, где стоит обеденный стол, куда убрать чемоданы и закрывается ли дверь между спальней и гостиной.

Балкон в тропиках становится комнатой только тогда, когда на нём помещаются стол со стульями и есть навес от дождя. Узкая полоса вдоль окна для сушки белья формально добавляет метры, а жить на ней нельзя.

У виллы похожая история с террасой. Открытая терраса в сезон дождей пустует, крытая с потолочным вентилятором превращается в главную комнату дома. Часто именно зона у бассейна под навесом и есть та гостиная, ради которой снимают отдельный дом.

Коридоры и лестницы съедают площадь незаметно. Двухэтажный дом с широким холлом по цифре больше квартиры, а спален и места для вещей в нём столько же.

Что проверить на осмотре

Рулетка не обязательна: во многих телефонах есть линейка через камеру, а шаги дают грубую, но честную оценку. Смотрите не на цифру, а на то, как вы будете жить в этих комнатах в обычный будний вечер.

Воду, свет, соседей и прочие пункты осмотра мы собрали в статье про осмотр виллы. Ниже только то, что касается размера.

• Поэтажный план от хозяина или офиса комплекса. Плана нет — попросите подписать размеры комнат хотя бы от руки.
• Глубину балкона: встаёт ли туда стол со стульями и не заливает ли его косым дождём.
• Кровать и шкаф в спальне: остаётся ли проход и открываются ли дверцы до конца.
• Место для работы, если вы трудитесь из дома, и розетку рядом с ним.
• Какая часть террасы у виллы под крышей, а какая открыта солнцу и ливню.
• Где будут стоять чемоданы, сушилка и пылесос. Кладовки нет — всё это окажется в гостиной.

СоветШирокий объектив прибавляет метры. Фото в объявлениях часто снимают широкоугольной камерой из угла, и комната на них выглядит больше. Если приехать на осмотр нельзя, попросите видеозвонок и пройдитесь по дому вместе с хозяином: так размер виден без прикрас.

Как сравнивать кондо и виллу по площади

Кондо и виллу сравнивают не по итоговой цифре, а по комнатам: сколько спален, где кухня и есть ли место, где собраться всем вместе.

У квартиры вся площадь на одном уровне и под одной крышей, плюс балкон. У виллы внутренние комнаты нередко меньше, чем кажется по объявлению, зато к ним добавляются сад, терраса и бассейн, где проходит большая часть дня. Как отличаются сами форматы, разобрано в сравнении квартиры и виллы.

Представьте обычный дождливый вечер: все дома, окна закрыты, кто-то работает, кто-то смотрит мультики. Где в такой вечер вам удобнее, там площади и достаточно. Одному человеку или паре пригодится подборка студий, где видно, как устроены небольшие квартиры.